Прогноз: каждый десятый ТЦ в России закроется к 2027 году

Проблемы торговых центров уже не списать на маркетплейсы, тем более что у самих онлайн-площадок хватает сложностей. Согласно данным «Известий», к 2027 году от 500 до 700 торговых объектов существенно изменят свою концепцию, а 150–250 могут полностью прекратить работу. За два-три года закроется почти 10% из 8000 действующих в России ТЦ.

Меняется сама роль торгового центра — как в городской среде, так и в повседневной жизни покупателя.

Основатель и управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский в разговоре с MSK1.RU подчеркивает: важно отличать настоящий ТЦ от объекта, который лишь носит такую вывеску. Это не спор о терминах — от того, что считать «погибающим» объектом, зависит оценка будущего всего рынка.

По словам Войцеховского, ни одна индустрия не бывает статичной. ТЦ строились под определенную модель потребления, которая за последние два десятилетия кардинально менялась несколько раз.

Раньше крупный молл был для россиян универсальным решением: здесь покупали одежду, обувь, технику, косметику, товары для дома, встречались с друзьями, обедали и ходили в кино. Сам поход по магазинам был частью потребительского поведения — люди ехали в ТЦ не только за конкретной вещью, но и ради выбора среди множества вариантов.

Сегодня значительная часть этой функции ушла в онлайн: достаточно открыть приложение. Современный потребитель стал экономнее и прагматичнее, поэтому даже если маркетплейсы перестанут расти прежними темпами, прежние объемы расходов на традиционный шопинг автоматически не вернутся.

Партнер коммуникационного агентства «Голдман и По» Ахмед Юсупов считает, что маркетплейсы — лишь катализатор, а не причина кризиса. ТЦ проигрывает онлайн-площадкам не только ассортиментом, но и удобством. Однако есть услуги и впечатления, которые курьер доставить не может: полноценный ресторанный опыт, тренировку, медицинскую консультацию, детские занятия или живое общение в физическом формате.

Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик полагает, что часть ТЦ действительно прекратит существование в привычном качестве. Многие здания останутся на месте, но их функция изменится до неузнаваемости.

Показателен опыт Китая, где торговые центры уже трансформируются в пространства, объединяющие торговлю, развлечения, культуру и досуг. В одних проектах появляются большие ботанические зоны, в других — выставки современного искусства, иммерсивные инсталляции, лектории и цифровые пространства. Смысл такой перестройки прост: у человека должна быть причина приехать в ТЦ, даже если покупки не планируются.

Олег Войцеховский прогнозирует переход от торгового центра к торгово-общественному. В таком комплексе торговля и общепит занимают примерно половину площади, а остальное отдается неторговому кластеру. Набор функций становится шире привычного «фитнес плюс кино»: речь идет о медучреждениях, коворкингах, образовательных центрах и даже государственных сервисах вроде «Московского долголетия» и «Моих документов».

Меняется и экономика объекта. Раньше покупатель приезжал в ТЦ на час ради покупок, теперь человек регулярно приводит сюда ребенка на занятия, приходит на тренировку, к врачу, на работу или обед. У владельцев меняется представление о хорошем арендаторе: Войцеховский приводит в пример небольшие локальные проекты — танцевальные школы, клубы по интересам, образовательные студии.

«В буквальном смысле кого-то из подвала вытаскивают, кого-то из подворотни приводят в чистый, красивый торговый центр»

Однако спасти удастся не все ТЦ, даже если насытить их нужными району арендаторами. Закрытие грозит в первую очередь полностью устаревшим объектам, которые мешают развитию инфраструктуры. Войцеховский описывает типичный сценарий: вокруг старого ТЦ строят жилой массив, но сам центр оказывается в неудобной точке. Он может продолжать работать, но людям проще пользоваться новым объектом внутри района.

Бизнес-стратег Евгения Истомина считает, что рынок ТЦ не исчезнет, но к концу десятилетия сильно проредится. Наиболее успешные объекты превратятся в многофункциональные центры повседневной жизни. Сама торговля перестанет быть достаточным основанием для существования гигантского здания, пожирающего ресурсы.