Элитное жилье в РФ: цены как в Лондоне, качество отстает

Три российских города — Москва, Санкт-Петербург и Сочи — вошли в мировой рейтинг самых дорогих по стоимости элитного жилья. Исследование провела компания NF Group в рамках отчета The Wealth Report.

За миллион долларов в Москве можно приобрести лишь 36 квадратных метров премиальной недвижимости — это седьмое место в мире, наравне с Лос-Анджелесом. В Сочи за те же деньги предлагают 41 квадратный метр (12-е место), а в Санкт-Петербурге — 87 квадратных метров (22-я позиция).

Цены росли стремительно: за последние пять лет площадь элитного жилья, доступная за миллион долларов, сократилась в Москве на 57%, в Санкт-Петербурге на 51%, а в Сочи на 45%. Быстрее этот показатель падал только в Дубае, где он уменьшился почти втрое. При этом в Гонконге цены не изменились, а в Лондоне и Мельбурне даже снизились примерно на 7%.

Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик отметил, что рост стоимости недвижимости давно не связан с себестоимостью или спросом. «Мы наблюдаем ситуацию, при которой квадратный метр дорожает быстрее доходов населения, а качество городской среды — транспорт, экология, общественные пространства, социальная инфраструктура — порой остается на прежнем уровне».

Покупатели сталкиваются с переполненными лифтами, нехваткой детских садов и школ, а обещанные парки остаются лишь в рекламных буклетах. По словам Зубика, девелоперам выгоднее увеличивать плотность застройки, чем вкладывать в общественные пространства. «Девелоперу выгоднее увеличить плотность застройки и минимизировать издержки на общественные пространства, чем инвестировать в долгосрочное качество жизни».

Эксперт объяснил, что жилье в России стало финансовым активом. «Главная причина заключается в том, что жилье в России стало не столько потребительским товаром, сколько финансовым активом. На фоне ограниченных инструментов для сохранения капитала недвижимость воспринимается как «тихая гавань» для инвестиций». Льготная ипотека и другие программы лишь подстегнули рост цен.

Москва, по мнению Зубика, хотя бы пытается контролировать плотность застройки. «Город хотя бы старается избегать наиболее агрессивных сценариев человейников, а требования к проектам стали заметно выше. Но всё равно новые кварталы нередко заселяются быстрее, чем появляются школы, поликлиники, детские сады и полноценные транспортные связи».

Особое место занимает Сочи, который превратился во внутренний «русский Лазурный берег». Эксперт Гильдии риелторов Москвы Владимир Белолипцев пояснил: «Сейчас это не только центр внутреннего туризма, но и место релокации обеспеченных людей. Рынок имеет сильные ограничения по площади земли между морем и горами. География там сама создает дефицит. А дефицит плюс богатый спрос — это почти всегда взрывной рост цен».

Однако в отличие от настоящего Лазурного берега, в Сочи даже элитные жилые комплексы могут страдать от блэкаутов, прорывов канализации и хаотичной застройки. «Это трофейная недвижимость, — добавил Белолипцев. — Для многих состоятельных людей квартира стала аналогом валютного депозита».