Сколько стоит столичное жильё и стоит ли его покупать

По итогам первого полугодия 2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке в старых границах Москвы составила более 830 тысяч рублей. За год этот показатель вырос на 21,4%, а за последние шесть месяцев — на 7,4%. Такую статистику приводит аналитическая система bnMAP.pro.

Однако, как отмечают опрошенные эксперты, заявления о росте цен не всегда совпадают с реальностью: многие сделки проходят со значительными скидками. В разных сегментах рынка ситуация отличается.

Жильё комфорт-класса в среднем стоит 423 тысячи рублей за квадратный метр — прирост за год составил почти 17,5%. Бизнес-класс преодолел отметку 616 тысяч рублей за метр, подорожав более чем на 16%. В премиальных проектах квадратный метр оценивается в 1,09 миллиона рублей, а в элитных новостройках — в среднем 2,7 миллиона рублей.

Директор рынков России и СНГ компании «Фам пропертис» Валерий Тумин считает, что нынешний рост цен был заложен в период массовой льготной ипотеки. «Высокий спрос подтолкнул застройщиков повышать цены. Именно годы максимальной государственной поддержки дали рекордный прирост стоимости жилья», — пояснил он. По его словам, господдержка одновременно стимулировала строительство и способствовала удорожанию квартир, поэтому сегодня программы становятся более адресными.

Управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев призывает относиться к официальной статистике с осторожностью. «Одни объекты действительно дорожают, тогда как другие реализуются с весьма заметными скидками», — заявил эксперт. Он подчеркивает, что реальный дисконт сегодня нередко достигает 10–15% за счёт рассрочек, бесплатных кладовых и других акций.

Бахчеев также отмечает, что сообщения о росте цен сами по себе стали инструментом продаж. «Формирование ожиданий, что недвижимость будет только дорожать и покупать необходимо именно сейчас, — один из инструментов стимулирования спроса», — говорит он. Поэтому рекламный прайс и сумма в договоре после всех скидок могут существенно различаться.

Почему московские новостройки дорожают быстрее остальных? Валерий Тумин напоминает, что современные жилые комплексы представляют собой не просто дома, а полноценную городскую среду. Чем выше требования к качеству проектов, тем дороже строительство. Покупатель платит не только за квартиру, но и за инфраструктуру и благоустройство района.

Оба эксперта сходятся во мнении, что рынок столичной недвижимости вышел из эпохи безудержного роста. Сейчас наступило время точечной конкуренции: одни жилые комплексы дорожают благодаря удачному расположению и ограниченному предложению, другие вынуждены привлекать покупателей индивидуальными скидками и специальными условиями.