Единственное жилье могут изъять за долги по законопроекту
Критерии определения роскошного жилья остаются предметом дискуссий
Долгое время считалось, что единственное жилье должника защищено от изъятия при банкротстве независимо от суммы долгов.
Однако Министерство юстиции РФ подготовило законопроект, разрешающий конфискацию даже единственной квартиры, если суд признает её «избыточной».
Предлагаемый механизм предполагает продажу дорогой недвижимости, использование вырученных средств для погашения задолженностей, а на оставшиеся деньги — приобретение более дешёвого жилья в том же районе.
Эта инициатива имеет предысторию: в 2021 году Конституционный суд РФ допустил изъятие «роскошного» единственного жилья, а Верховный суд позднее уточнил критерии избыточности.
Теперь Минюст намерен законодательно закрепить сложившуюся судебную практику.
Однако, как отмечают юристы, опрошенные MSK1.RU, ключевые проблемы скрыты в деталях реализации.
Проблема субъективности критериев
Арбитражный управляющий Татьяна Шакурова обращает внимание на отсутствие единых критериев определения роскошного жилья.
Она отмечает, что дискуссии на эту тему ведутся несколько лет, но единого понимания так и не выработано.
«В одних случаях суды склонны признавать жилье роскошным даже при умеренных характеристиках, в других — предъявляют чрезмерно строгие требования», — отмечает эксперт.
Таким образом, исход дела часто зависит от субъективного мнения судьи, что делает систему непредсказуемой.
Кроме того, в законопроекте не определено, какая часть долгов должна погашаться за счёт разницы в стоимости жилья, что, по словам Шакуровой, приведёт к новым спорам.
Механизм изъятия и социальные риски
Юрист Дмитрий Гонаго, генеральный директор компании «Умное право», поясняет, что разница между стоимостью изъятого и приобретённого жилья направляется в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов.
Однако Гонаго не прогнозирует массового применения новой нормы, так как каждый случай потребует индивидуального анализа.
«Это всегда индивидуальная история», — отмечает юрист.
Если ранее главным был вопрос о принципиальной возможности изъятия единственного жилья, то теперь внимание переключится на детали: является ли жилье роскошным, возможно ли найти подходящую замену и насколько это выгодно кредиторам.
Марьяна Битуева, член Ассоциации юристов России, обращает внимание на социальную составляющую.
«Это ведь шаг к тому, чтобы окончательно закрепить за жильем статус полноценного актива, а не исключительно социального блага. И вот именно здесь возникает главный социальный риск: для большинства россиян квартира — это основной и часто единственный накопленный капитал. А любые сигналы о возможности его утраты воспринимаются очень болезненно».
В результате судьям предстоит найти компромисс: слишком строгие критерии вызовут недовольство кредиторов, а слишком мягкие — подорвут доверие граждан к защите собственности.
